Фотографии интерьеров - 902  Строительные фирмы - 4717  Коммерческие предложения - свыше 10000  

Апарт-отели как жилье

В мировой практике приобретение в частную собственность отдельной резиденции в гостинице уже давно стало нормой. Такая покупка обычно рассматривается не только как жилье, но и как выгодная инвестиция. В Украине аналогичные проекты в большинстве своем пока находятся в стадии реализации. Первым украинским проектом апарт-отеля может стать Hilton, строящийся сейчас в Киеве на бульваре Тараса Шевченко.

Практика продажи номеров в отелях достаточно широко распространена в США, странах Европы и Азии, но пока слабо апробирована на украинском рынке. За рубежом особые форматы гостиничной недвижимости, предполагающие привлечение индивидуальных инвесторов, начали формироваться еще в середине прошлого века, когда частные лица получили право становиться собственниками одного или нескольких гостиничных номеров. Сегодня приносящие прибыль от сдачи в аренду квадратные метры предлагаются покупателям как объект инвестирования.

Владелец номерного фонда, который находится в управлении у гостиничного оператора, получает доход от эксплуатации своей собственности. Впрочем, подобный формат не исключает возможности самостоятельного проживания в выкупленном номере. В мировой практике описанный симбиоз коммерческой гостиничной и жилой недвижимости получил название condo-hotel (отель-кондоминиум). Кроме этого могут применяться названия апартамент-комплекс или апарт-отель. Номера в таких гостиницах часто представляют собой просторные многокомнатные апартаменты с обязательным наличием кухни. Для них, как правило, предусматривается особая часть здания - несколько этажей, пристройка или отдельный корпус на территории гостиничного комплекса.

За рубежом проекты отелей-кондоминиумов реализуются под единым сетевым брэндом GuestInvest. Подобный формат недвижимости продвигает также Дональд Трамп: примером может служить Trump Soho Hotel Condominium, расположенный в центре Нью-Йорка.

В Украине и России операторы рынка недвижимости с интересом рассматривают идею продажи апартаментов в отеле индивидуальным инвесторам. По мнению исполнительного вице-президента компании Jones Lang LaSalle Hotels Марины Усенко, подобные инициативы в странах СНГ вызваны стремлением инвесторов найти решения, которые позволят снизить длинные сроки окупаемости гостиничной недвижимости.

В рамках проектов гостиничных комплексов нередко анонсируются жилые апартаменты, которые выставляются на продажу еще на этапе строительства. "Реализация гостиничных номеров в частную собственность позволяет основному инвестору проекта использовать привлеченный капитал, который особенно важен на завершающей стадии строительства,- обосновывает стратегию операторов рынка заместитель генерального директора компании FIM Consulting Plus Юлия Ляшенко.- Важная составляющая успеха кондоминиумов - быстрая окупаемость инвестиций по сравнению с традиционным гостиничным бизнесом. Такие отели при грамотном управлении могут вернуть вложения уже через полтора-два года, в то время как сроки окупаемости гостиниц в Украине составляют от 7 до 12 лет в зависимости от класса объекта".

Несмотря на кажущуюся привлекательность идеи, эксперты сходяться на том, что в Украине на данный момент нет ни одного функционирующего профессионального отеля-кондоминиума. Не апробирована эта концепция и в других государствах СНГ, в том числе в России. При этом строительство гостиничных комплексов с жилыми апартаментами анонсируется достаточно часто.

Подобное поведение игроков рынка, по словам инвестиционного консультанта, партнера консалтинговой компании "Диалог-Классик" Артема Новикова, объясняется тем, что девелопер, заявив проект,совмещающий жилую и гостиничную функции, оставляет себе пространство для маневров. "Если ему удастся заключить выгодную сделку с профессиональным участником рынка гостиничной недвижимости, весь комплекс будет функционировать как отель под управлением сетевого оператора. При отсутствии интересных и выгодных предложений девелопер может пойти по пути создания собственной управляющей компании или же продать возведенные квадратные метры как жилые апартаменты",- отмечает господин Новиков.

Учитывая, что пока на украинском рынке работает лишь несколько сетевых гостиничных операторов, а собственную управляющую компанию без специальных знаний и опыта создать весьма непросто, многие девелоперы, ориентированные только на строительство недвижимости, могут склоняться именно к продаже апартаментов индивидуальным собственникам. "Украинский рынок со временем должен прийти к идее отелей-кондоминиумов,- уверен Артем Новиков.- На данный момент препятствием для развития подобного формата является отсутствие профессиональных управляющих компаний, которые могут обеспечить сервис, достойный высококлассной гостиничной недвижимости. Сейчас среди местных девелоперов растет популярность жилых комплексов с инфраструктурой. Когда ее качество будет соответствовать по крайней мере уровню трех звезд, на рынке будут созданы предпосылки для появления объектов, позиционирующихся как отели-кондоминиумы. Пока можно говорить только об апартамент-комплексах, в которых по желанию собственников управляющая компания может сдавать в аренду отдельные апартаменты".

Девелоперы, заявившие амбициозные гостиничные проекты в Киеве и регионах, на данный момент оказались не готовы комментировать эту тему, объяснив это тем, что стратегии относительно предложения гостиничных номеров и апартаментов индивидуальным инвесторам еще не окончательно разработаны. Управляющие компании действующих отелей отрицают практику продаж номерного фонда - речь может идти только о долгосрочной аренде. А зарубежные гостиничные операторы, развивающие формат отелей-кондоминиумов, в Украину не спешат: риски пока слишком высоки. По мнению господина Новикова, выход таких игроков может состояться на следующем этапе, когда сектор гостиничной недвижимости Украины будет сформирован. Первым профессиональным проектом отеля с жилыми апартаментами может стать Hilton, строящийся в Киеве на бульваре Тараса Шевченко. В структуре данного комплекса предусмотрено создание 270 номеров и 150 апартаментов. По законам жанра, фешенебельными апартаментами будет управлять гостиничный оператор. Также предполагается создание резиденций для продажи в гостиничном комплексе, запроектированном на участке по адресу ул. Крещатик, 5. Правда, в этом случае пока неизвестно, будут ли они реализовываться под брэндом гостиницы.

С юридической точки зрения апартаменты, расположенные в гостиничном комплексе, нельзя рассматривать как жилую недвижимость. "В Киеве, Москве и других городах стран СНГ подобные объекты не относятся к жилому фонду и, соответственно, не могут быть местом прописки,- говорит Марина Усенко.- Апартаменты занимают некую `серую` зону между жильем и гостиничным номерным фондом".

По ее словам, один из московских девелоперов продает такую недвижимость с дисконтом, а в процессе оформления сделки покупатели получают инструкции относительно того, как судиться с московской мэрией, чтобы отстоять свое право регистрации (прописки) на приобретенных квадратных метрах. Девелопер уверен, что 30% скидки компенсируют собственникам возможные издержки.

Тем не менее перспективы когда-либо прописаться в уцененных апартаментах выглядят малореальными. Поэтому резиденцию в отеле стоит рассматривать как сферу для инвестирования денежных средств, а не как основное жилье. Что, впрочем, не исключает возможности временного проживания в период отдыха или командировки.

По мнению госпожи Усенко, до тех пор, пока не будет выработан законодательный базис, который четко отрегулирует взаимоотношения управляющих компаний гостиниц с индивидуальными владельцами апартаментов, проекты отелей-кондоминиумов сохранят существенную степень рисков. "Сложности могут возникнуть у самих инвесторов, которым придется отрабатывать на практике не апробированные схемы управления, искать компромиссы во взаимоотношениях с индивидуальными инвесторами,- прогнозирует Марина Усенко.- Собственники номеров также столкнутся с определенными рисками. На момент, когда аналогичные проекты не проработали по крайней мере несколько лет, сложно предсказать, какую динамику продемонстрирует стоимость выкупленных апартаментов в отеле. Она может возрасти, или, напротив, ощутимо снизиться".

Мария Бабенко

Другие новости строительства


«Киевгорстрой» в августе откроет 2 жилых дома с квартирами для пострадавших от «Элита-Центра»

«Дома по просп. Маяковского, 1-3 и ул. Лайоша Гавро, 1 уже введены в эксплуатацию. Торжественное открытие домов под заселение и вручение ключей от квартир пострадавшим от аферы «Элита-Центра» состоится ориентировочно 20 августа. Точная дата будет озвучена позднее», - сказал он журналистам в ходе объ...



Как легализировать «самострой»

Право собственности на такое имущество может быть признано по решению суда. Но, в случае если вы совершили самострой на земле, на которую у вас нет прав и владелец (пользователь) этой земли возражает против признания права собственности на объект недвижимости, построенный на его владениях, то такой ...



Земельна реформа: знову пани i крiпаки

Сьогоднi Україна, як нiколи ранiше, перебуває в очiкуваннi вiдповiдального кроку, який завтра може визначити "обличчя" держави та долю бiльшостi громадян. В результатi земельної реформи, яка триває в Українi протягом останнiх двох десятилiть, держава втратила своє монопольне право на з...



Для покупки квартиры украинцу надо «пахать» 20-30 лет

В записке также приводятся аналогичные данные по другим странам. Так, на указанную квартиру гражданин США должен работать 2,7 года, Германии – 4,4 года, Бразилии – 6,3 лет, России – 26 лет, Беларуси – 28 лет, Пакистана – 40,6 лет. Помимо этого, в документе отмечается нерешенность проблемы с "очер...



Где получить информацию о классе жилого дома

«Добрый день, «Юрликбез»! В каком официальном документе и кем закрепляется статус жилого дома, например, дом гостиничного типа? Где этот документ хранится и как можно получить его копию?» — Игорь. Консультирует Елена Прокопенко, юрист юридического бюро «Евентус»: «Речь идет не о статусе, а о к...



В Киеве на Березняках территорию около озера «Тельбин» благоустроят

«Раньше возле озера были площадки для футбола, бейсбола, теннисные корты. Это была зона отдыха жителей Березняков. Наша задача сберечь этот зеленый оазис. Нужно почистить озеро, благоустроить прилегающую территорию, восстановить спортивные и детские площадки», - сказал Александр Попов, глава КГГА. ...



Кабмин внес изменения в методику оценки объектов аренды

Внесенные изменения предусматривают: - проведение обязательной оценки арендованного имущества, если на момент продления (возобновления) договора аренды последняя оценка объекта аренды была проведена более чем три года тому; - обязательное проведение независимой оценки не только недвижимого, но и...



Киев объявил конкурс на строительство океанариума

Об этом сообщил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко. Киевский океанариум должен представлять собой современный комплекс для содержания рыб и редких морских животных, который к тому же позволит существенно увеличить посещение зоопарка. Разместить океанариум планируется на месте недостр...



Рабочий кабинет в доме

В данном случае такие критерии не первостепенны. Важнее всего грамотно распорядиться имеющимся пространством, четко спланировать размещение мебели для большего удобства и комфорта работы. Нужно рассчитать, сколько понадобится места для хранения информационных носителей, и уже исходя из этого, решать...



Загородный дом в Киеве стоит столько же, сколько и квартира

Так, средняя стоимость обычной 2-3 комнатной квартиры общей площадью 65-72 квадратных метров на вторичном рынке столицы сейчас составляет 70-90 тысяч. долларов США. За эти деньги подходящую для семьи из 3-4 человек квартиру в хорошем состоянии можно найти, например, на Минском массиве, Дарнице или В...



В Украине оживилось строительство жилья

"Невооруженным глазом видно, как оживилась строительство жилья, ремонт и строительство больниц, школ, строительство и капитальный ремонт дорог государственного и местного значения, сооружение мостов и путепроводов", — сказал, в частности, чиновник. Азаров пояснил, что правительство начало вкладыв...



Против ОСМД ведется информационная война на уровне чиновников низшего звена

По ее словам, благодаря тому, что люди становятся владельцами своего жилья, они могут влиять и управлять своим жилищным фондом. Это, по мнению Е.Белинской, очень важный вопрос в процессе реформирования ЖКХ. Она отметила, что власть - и Президент, и правительство, и Верховная Рада - декларирует по...



Под Киевом разгорелся квартирный скандал

В редакцию «Сегодня» обратились читатели, которые купили квартиры в доме на ул. Солнечная, 5 в Василькове. «Когда пришло время получать жилье, оказалось, что 15 квартир застройщик передал городской администрации, а та, в свою очередь, выдала квартиры местным судьям, прокурорам и работникам милиции к...



Киевские «Нивки» пойдут под снос

Несмотря на то, что ранее власти говорили, что займутся хрущевками лишь после Евро-2012, строительство преемников ветхих пятиэтажек начнется на Нивках уже через пару месяцев. Об этом сообщил "Сегодня" главный архитектор Киева Сергей Целовальник. По его словам, на месте стареньких домов на улицах Гре...



Пинзеник: Запрет продажи земли юрлицам это попытка отобрать ее у крестьян за бесценок

Об этом он сказал в прямом эфире одного из телеканалов, передает УНН. По его словам, законопроект о рынке земли является уникальной возможностью решить аграрный вопрос. Одновременно Пинзеник подчеркнул, что "запрет продажи (земли, - ред.) юридическим лицам в Украине - это только способ забра...



Квартира-студия: как создать удобное пространство

Чувство разрозненности и отсутствия осмысленности преследует лишь до тех пор, пока в общий хаос не будет внесен порядок, и мебель не будет размещена в нише, частично отображающей возможную обстановку в комнате. Наличие даже небольшого разграничения создает уют. К приемам зонирования стоит подой...



Договор с ЖЭКом: как отстоять свои права

Опрошенные редакцией юристы пояснили некоторые пункты типового договора, а также высказали рекомендации, как грамотно оформить свое несогласие с его положениями. Договор нужно изучить Предоставление коммунальных услуг ЖЭКом должно осуществляться на основании договора. Типовой договор с основны...



Как заставить застройщика вовремя сдать дом?

Месяц-два задержки со сдачей жилья в эксплуатацию — это практически мечта любого инвестора, который вкладывает деньги в строящееся жилье. Опоздание на 4-6 месяцев — почти норма. А вот при затягивании больше чем на полгода надо бить тревогу — это плохой сигнал. Если строительство уж совсем не уклады...



Закон о земле устанавливает максимум для одного владельца

Как передает корреспондент УНИАН, об этом Присяжнюк сообщил журналистам в рамках рабочей поездки в Житомирскую область. По его словам, "в законопроекте "О рынке земли", зарегистрированном в парламенте 19 июля 2011 года, предусматривается консолидация сельскохозяйственных земель". При этом Пр...



Этнический стиль. Марокко и Индия.

В наши дни этника чаще всего предполагает присутствие элементов Древней Индии и Марокко: изделия из меди, жести и латуни, грубая и тяжелая мебель из темной древесины, бисер, бахрома, дорогие яркие ткани и т. д. Марокко, что за страна? Белый человек далек от традиций и истории этого края. Главным...



Сроки отвода земли под строительство можно сократить в 5 раз

«Мы убеждены, что в существующих сейчас процедурах, есть абсолютно лишние и ненужные элементы. Поэтому мы предлагаем от них отказаться, а прохождение ряда других сократить. Таким образом, процесс землеотвода, который сейчас занимает около двух лет, удастся сократить до 116 дней», - заявил заслуженны...



Лже-риэлтор выманила у николаевской пенсионерки две тысячи долларов

На следующий день Любовь Ивановна встретилась с этой риэлторшей. Татьяна произвела очень хорошее впечатление и как специалист, и как человек. Она пообещала пенсионерке найти подходящий вариант и оформить документы надлежащим образом. За свои услуги агент по недвижимости запросила три процента от цен...



В Киеве начало дорожать жилье

Так, за истекший месяц стоимость однокомнатных квартир не изменилась, оставшись на уровне 1916 долл. США/кв. м, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,9% (2174 долл. США/кв. м), стоимость трехкомнатных выросла на 0,4% – до 2161 долл. США/кв. м, а четырехкомнатные квартиры прибавили в цене на 0,1...



11 августа в Севастополе прошел Круглый стол АСНУ «Сотрудничество на рынке недвижимости»

В интервью до начала заседания организаторы поделились своими наблюдениями с прессой. Сергей Злыдень сообщил, что недвижимость была и остается объектом инвестирования и средством сохранения капитала: «Несмотря на кризис, рынок недвижимости стабилен». «Рынок коммерческой недвижимости Севастополя п...



Земельный законопроект это афера, - Мороз

"Я очень внимательно проанализировал этот проект закона и хочу сказать, что более сырого документа давно не встречал. Если исходить из интереса собственника земельного пая, владельца государственного акта - так его права абсолютно не предусмотрены. И речь идет только о превращении земли в товар...



В Киеве некоторые промышленные зоны превратят в жилые

«На сегодняшний день территории промзоны в Киеве составляют примерно 6,7 тыс. гектаров. Причем большая часть этой территории используется неэффективно. В проекте нового Генплана мы предлагаем перепрофилировать около 1,5 тыс. этих территорий под другое целевое назначение - это могут быть общественные...



В Киеве все МАФы снесут, а киоски с прессой - оставят

Но все точки над "и" расставил первый заместитель главы КГГА Александр Мазурчак. "Из тех сотых процентов МАФов, которые останутся в городе - это будут только киоски с прессой", заявил он на совещании с чиновниками. Передвинуть их могут только в случае, если киоски находятся на инженерных сетях - ...



Виталий Кличко собирается построить грандиозный эко-теремок

Жилище боксера будет деревянным, так называемый эко-дом, на подобии отеля Stanglwirt в Альпах, в котором братья Кличко проводят подготовку к поединкам. По информации телеканала, материал для строения поставляется из австрийского Тироля. Около 300 огромных дубов, европейской кедровой сосны, сосны чер...



Плюсы и минусы ОСМД

Где дороже коммуналка? Недавно в СМИ прошла информация о том, что якобы для ОСМД квартплата будет гораздо выше, чем для жэковских домов. Это что, коммунальщики таким образом решили отпугнуть людей от создания ОСМД? М. Сыроварова, Запорожье Эта информация появилась в СМИ после того, как на о...



Настраивают на лучшее

Все действующие механизмы господдержки строительства социального жилья включены в проект закона "Об особенностях господдержки обеспечения молодежи жильем", обнародованный Госфондом содействия молодежному жилищному строительству (ГФСМЖС). Как и прежде, молодежь сможет выбирать между льготной ипотекой...


Интерьеры фото
Навигация по сайту
Компании
Объявления
Недвижимость
  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© www.uastroy.info
строительный портал

Портал UAStroy.info поможет Вам разобраться в строительных технологиях, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление. Мы постоянно развиваем проект и размещаем новые материалы, поэтому Вы всегда сможете найти у нас исчерпывающую и актуальную информацию.

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт uastroy.info