Фотографии интерьеров - 902  Строительные фирмы - 4717  Коммерческие предложения - свыше 10000  

До распродажи доживут не все. Для львовских торговцев настали тяжелые времена — цены на помещения растут катастрофическими темпами

Торговые площади во Львове, о дефиците которых местные риэлторы говорили уже давно, снова подорожали. Спрос на них настолько высок, что в ход идут любые мало-мальски подходящие помещения, а в центре продавцы уже вытесняют жильцов, полностью занимая многоквартирные дома. Впрочем, эксперты уверены, что в течение ближайших двух лет напряжение на рынке, а вслед за ним и цены спадут, ведь инвесторы обещают утроить площадь имеющихся в городе объектов ритейла.

Мест нет

Дефицит торговых площадей в областном центре приобретает катастрофические масштабы. По оценкам местных риэлторов, за год потребность в них выросла как минимум на треть. Основной интерес к объектам проявляли финансовые учреждения, экспансия которых на львовский рынок сейчас в самом разгаре, а также продавцы различной промышленной продукции, начиная от одежды, обуви, бытовой техники и заканчивая ювелирными украшениями. По словам инвестиционного эксперта компании Lviv Property Development Алексея Подвысоцкого, большинство из них пытаются заполучить помещения в центре города, который и так буквально трещит по швам из-за перенасыщения торговыми точками. Многие потенциальные клиенты претендуют на объекты по 50–100 кв. м, которые на сегодняшний день являются наиболее дефицитными. Алексей Подвысоцкий утверждает, что спрос на них превышает предложение в пять-шесть раз. Ситуация усугубляется тем, что новые площади в центре уже практически не появляются. Торговцы по максимуму выжимают вторичный рынок. Если ранее магазины размещались на первом-втором этажах фасадных зданий, то в этом году инвесторы полностью выкупают жилые дома, отселяют за свой счет их жителей и сдают дефицитные квадратные метры ритейлорам. Сегодня в городе уже семь перепрофилированных объектов, и все они расположены в районе площади Рынок. Еще как минимум столько же импровизированных торговых центров введут в эксплуатацию в 2008 г.

Столь масштабный дисбаланс на рынке спровоцировал очередной ценовой скачок. В настоящее время квадратный метр помещения в центре Львова стоит не менее $15 тыс., что на треть превышает прошлогодние показатели. Впрочем, в течение последних двух-трех месяцев динамика в этом сегменте замедлилась, поскольку банки неохотно кредитуют сделки с недвижимостью. А поскольку ранее порядка 70% объектов покупались на заемные средства, сейчас сделки по купле-продаже торговых площадей практически не заключаются. Зато активизировалась аренда, куда массово перетекают несостоявшиеся покупатели. За квадратный метр в центре просят уже не менее $100–120, а наиболее привлекательные объекты уходят и по $150/кв. м. Эти показатели превышают прошлогодние на 30–40% и, как полагают эксперты, имеют все шансы уже в начале осени, когда активизируются новые арендаторы, вырасти еще на 10–15%.

Периферия манит

Алексей Подвысоцкий рассказывает, что высокие арендные ставки в центре города уже привели к вытеснению наименее платежеспособных ритейлоров. Львовские девелоперы говорят, что чаще всего торговцы стремятся переселиться в район проспекта Черновола, который привлекает их близостью к центру (15 мин. езды), наличием платежеспособной публики (тут ввели в эксплуатацию несколько новых жилмассивов) и сравнительно невысокими ценами. Снять помещение здесь можно за $30–50/кв. м, а приобрести — за $3–4 тыс./кв. м. За такие же деньги предлагаются объекты на улице Владимира Великого, которая также претендует на статус новой торговой Мекки.

Но больше всего девелоперов удивляет успех спального микрорайона Сыхов. Несмотря на периферийное месторасположение и удаленность от центра (9 км), он пользуется все большей популярностью среди торговцев. «Дело в том, что в Сыхове проживает около миллиона человек, и, по сути, он является автономным. Естественно, что столь большая потребительская аудитория привлекает продавцов самой различной продукции», — поясняют в Lviv Property Development. Сейчас найти помещение здесь не менее сложно, чем в центре. И хотя цены тут пока ниже, за год они выросли почти на 50%, достигнув показателей более престижных районов. К примеру, снять магазин в Сыхове сегодня можно по такой же стоимости, что и на проспекте Черновола — $30–50/кв. м. Дефицит торговых площадей поясняется тем фактом, что при проектировании микрорайона было предусмотрено слишком мало соответствующих объектов. Как следствие, торговцы вынуждены ютиться на первых этажах жилых зданий, выкуп которых инвесторами, желающими подзаработать на ажиотаже, идет очень активно, что привело к повышению цен на треть — до $3–4 тыс./кв. м.

Радужные обещания

Не в последнюю очередь ажиотаж на рынке связан с недостаточным количеством современных торговых центров. Заместитель директора девелоперской компании «Комфорт» Михаил Шоломицкий утверждает, что дефицит составляет не менее 25 тыс. кв. м. По данным компании DTZ, по состоянию на июль этого года во Львове имеется более 142 тыс. кв. м торговых площадей. На первый взгляд, показатель достаточно внушительный, если учесть, что на каждую тысячу жителей приходится 194 кв. м. Тем не менее помещений в ТЦ на всех желающих все равно не хватает, так как спрос на них повышается гораздо динамичнее предложения. По данным г-на Шоломицкого, рост товарооборота в городе за последний год составил порядка 30%, а о желании закрепиться на этом рын-ке и представить свою продукцию в местных торговых центрах заявляют национальные и зарубежные компании. Это провоцирует дальнейшее увеличение арендных ставок и позволяет неплохо зарабатывать даже тем объектам ритейла, которые не отличаются высоким качеством. Сейчас средние ставки в ТЦ колеблются в пределах $15–30/кв. м, что на 20–25% превышает прошлогодние показатели. Владельцы помещений, расположенных в наиболее привлекательных местах, просят с арендаторов уже не менее $70/кв. м. При этом практически все торговые центры города заполнены на 80–100%, что является очень высоким показателем и может уже к осени привести к очередному повышению расценок.

В DTZ среди наиболее крупных ТЦ называют «Магнус», «Скриню», сети «Арсен» и «ВАМ», «Эпицентр», «Новая Линия», METRO. В этом году были открыты торговые центры «Срiблястий» и «ВАМ», «Марк». Заместитель директора, руководитель отдела аналитики компании DTZ Марта Костюк сообщает, что о своем выходе на рынок торговой недвижимости Львова уже заявили итальянская девелоперская King Cross Group, которая реализует объект King Cross Leopolis по улице Стрийской совместно с львовской «Комфорт Инвест», голландская Multi Develop-ment, киевская «XXI Век» и трускавецкая ТКС.

По словам Михаила Шоломицкого, до 2011 г. в городе запланировано ввести в эксплуатацию еще пять-шесть профессиональных ТЦ общей площадью более 350 тыс. кв. м. Поскольку земля в центре для застройщиков уже практически недоступна, новые объекты появляются в основном на периферии. Сейчас наиболее активно осваиваются Железнодорожный район и Сыхов, которые пользуются самым высоким спросом среди ритейлоров. С вводом в эксплуатацию заявленных ТЦ ситуация на рынке может измениться, и вместо дефицита львовские продавцы столкнутся с переизбытком торговых помещений. По мнению экспертов, данная тенденция обещает не только стабилизацию цен, но и их снижение как минимум на 15–20%.

Людмила Ксенз

Другие новости строительства


«Киевгорстрой» в августе откроет 2 жилых дома с квартирами для пострадавших от «Элита-Центра»

«Дома по просп. Маяковского, 1-3 и ул. Лайоша Гавро, 1 уже введены в эксплуатацию. Торжественное открытие домов под заселение и вручение ключей от квартир пострадавшим от аферы «Элита-Центра» состоится ориентировочно 20 августа. Точная дата будет озвучена позднее», - сказал он журналистам в ходе объ...



Как легализировать «самострой»

Право собственности на такое имущество может быть признано по решению суда. Но, в случае если вы совершили самострой на земле, на которую у вас нет прав и владелец (пользователь) этой земли возражает против признания права собственности на объект недвижимости, построенный на его владениях, то такой ...



Земельна реформа: знову пани i крiпаки

Сьогоднi Україна, як нiколи ранiше, перебуває в очiкуваннi вiдповiдального кроку, який завтра може визначити "обличчя" держави та долю бiльшостi громадян. В результатi земельної реформи, яка триває в Українi протягом останнiх двох десятилiть, держава втратила своє монопольне право на з...



Для покупки квартиры украинцу надо «пахать» 20-30 лет

В записке также приводятся аналогичные данные по другим странам. Так, на указанную квартиру гражданин США должен работать 2,7 года, Германии – 4,4 года, Бразилии – 6,3 лет, России – 26 лет, Беларуси – 28 лет, Пакистана – 40,6 лет. Помимо этого, в документе отмечается нерешенность проблемы с "очер...



Где получить информацию о классе жилого дома

«Добрый день, «Юрликбез»! В каком официальном документе и кем закрепляется статус жилого дома, например, дом гостиничного типа? Где этот документ хранится и как можно получить его копию?» — Игорь. Консультирует Елена Прокопенко, юрист юридического бюро «Евентус»: «Речь идет не о статусе, а о к...



В Киеве на Березняках территорию около озера «Тельбин» благоустроят

«Раньше возле озера были площадки для футбола, бейсбола, теннисные корты. Это была зона отдыха жителей Березняков. Наша задача сберечь этот зеленый оазис. Нужно почистить озеро, благоустроить прилегающую территорию, восстановить спортивные и детские площадки», - сказал Александр Попов, глава КГГА. ...



Кабмин внес изменения в методику оценки объектов аренды

Внесенные изменения предусматривают: - проведение обязательной оценки арендованного имущества, если на момент продления (возобновления) договора аренды последняя оценка объекта аренды была проведена более чем три года тому; - обязательное проведение независимой оценки не только недвижимого, но и...



Киев объявил конкурс на строительство океанариума

Об этом сообщил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко. Киевский океанариум должен представлять собой современный комплекс для содержания рыб и редких морских животных, который к тому же позволит существенно увеличить посещение зоопарка. Разместить океанариум планируется на месте недостр...



Рабочий кабинет в доме

В данном случае такие критерии не первостепенны. Важнее всего грамотно распорядиться имеющимся пространством, четко спланировать размещение мебели для большего удобства и комфорта работы. Нужно рассчитать, сколько понадобится места для хранения информационных носителей, и уже исходя из этого, решать...



Загородный дом в Киеве стоит столько же, сколько и квартира

Так, средняя стоимость обычной 2-3 комнатной квартиры общей площадью 65-72 квадратных метров на вторичном рынке столицы сейчас составляет 70-90 тысяч. долларов США. За эти деньги подходящую для семьи из 3-4 человек квартиру в хорошем состоянии можно найти, например, на Минском массиве, Дарнице или В...



В Украине оживилось строительство жилья

"Невооруженным глазом видно, как оживилась строительство жилья, ремонт и строительство больниц, школ, строительство и капитальный ремонт дорог государственного и местного значения, сооружение мостов и путепроводов", — сказал, в частности, чиновник. Азаров пояснил, что правительство начало вкладыв...



Против ОСМД ведется информационная война на уровне чиновников низшего звена

По ее словам, благодаря тому, что люди становятся владельцами своего жилья, они могут влиять и управлять своим жилищным фондом. Это, по мнению Е.Белинской, очень важный вопрос в процессе реформирования ЖКХ. Она отметила, что власть - и Президент, и правительство, и Верховная Рада - декларирует по...



Под Киевом разгорелся квартирный скандал

В редакцию «Сегодня» обратились читатели, которые купили квартиры в доме на ул. Солнечная, 5 в Василькове. «Когда пришло время получать жилье, оказалось, что 15 квартир застройщик передал городской администрации, а та, в свою очередь, выдала квартиры местным судьям, прокурорам и работникам милиции к...



Киевские «Нивки» пойдут под снос

Несмотря на то, что ранее власти говорили, что займутся хрущевками лишь после Евро-2012, строительство преемников ветхих пятиэтажек начнется на Нивках уже через пару месяцев. Об этом сообщил "Сегодня" главный архитектор Киева Сергей Целовальник. По его словам, на месте стареньких домов на улицах Гре...



Пинзеник: Запрет продажи земли юрлицам это попытка отобрать ее у крестьян за бесценок

Об этом он сказал в прямом эфире одного из телеканалов, передает УНН. По его словам, законопроект о рынке земли является уникальной возможностью решить аграрный вопрос. Одновременно Пинзеник подчеркнул, что "запрет продажи (земли, - ред.) юридическим лицам в Украине - это только способ забра...



Квартира-студия: как создать удобное пространство

Чувство разрозненности и отсутствия осмысленности преследует лишь до тех пор, пока в общий хаос не будет внесен порядок, и мебель не будет размещена в нише, частично отображающей возможную обстановку в комнате. Наличие даже небольшого разграничения создает уют. К приемам зонирования стоит подой...



Договор с ЖЭКом: как отстоять свои права

Опрошенные редакцией юристы пояснили некоторые пункты типового договора, а также высказали рекомендации, как грамотно оформить свое несогласие с его положениями. Договор нужно изучить Предоставление коммунальных услуг ЖЭКом должно осуществляться на основании договора. Типовой договор с основны...



Как заставить застройщика вовремя сдать дом?

Месяц-два задержки со сдачей жилья в эксплуатацию — это практически мечта любого инвестора, который вкладывает деньги в строящееся жилье. Опоздание на 4-6 месяцев — почти норма. А вот при затягивании больше чем на полгода надо бить тревогу — это плохой сигнал. Если строительство уж совсем не уклады...



Закон о земле устанавливает максимум для одного владельца

Как передает корреспондент УНИАН, об этом Присяжнюк сообщил журналистам в рамках рабочей поездки в Житомирскую область. По его словам, "в законопроекте "О рынке земли", зарегистрированном в парламенте 19 июля 2011 года, предусматривается консолидация сельскохозяйственных земель". При этом Пр...



Этнический стиль. Марокко и Индия.

В наши дни этника чаще всего предполагает присутствие элементов Древней Индии и Марокко: изделия из меди, жести и латуни, грубая и тяжелая мебель из темной древесины, бисер, бахрома, дорогие яркие ткани и т. д. Марокко, что за страна? Белый человек далек от традиций и истории этого края. Главным...



Сроки отвода земли под строительство можно сократить в 5 раз

«Мы убеждены, что в существующих сейчас процедурах, есть абсолютно лишние и ненужные элементы. Поэтому мы предлагаем от них отказаться, а прохождение ряда других сократить. Таким образом, процесс землеотвода, который сейчас занимает около двух лет, удастся сократить до 116 дней», - заявил заслуженны...



Лже-риэлтор выманила у николаевской пенсионерки две тысячи долларов

На следующий день Любовь Ивановна встретилась с этой риэлторшей. Татьяна произвела очень хорошее впечатление и как специалист, и как человек. Она пообещала пенсионерке найти подходящий вариант и оформить документы надлежащим образом. За свои услуги агент по недвижимости запросила три процента от цен...



В Киеве начало дорожать жилье

Так, за истекший месяц стоимость однокомнатных квартир не изменилась, оставшись на уровне 1916 долл. США/кв. м, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,9% (2174 долл. США/кв. м), стоимость трехкомнатных выросла на 0,4% – до 2161 долл. США/кв. м, а четырехкомнатные квартиры прибавили в цене на 0,1...



11 августа в Севастополе прошел Круглый стол АСНУ «Сотрудничество на рынке недвижимости»

В интервью до начала заседания организаторы поделились своими наблюдениями с прессой. Сергей Злыдень сообщил, что недвижимость была и остается объектом инвестирования и средством сохранения капитала: «Несмотря на кризис, рынок недвижимости стабилен». «Рынок коммерческой недвижимости Севастополя п...



Земельный законопроект это афера, - Мороз

"Я очень внимательно проанализировал этот проект закона и хочу сказать, что более сырого документа давно не встречал. Если исходить из интереса собственника земельного пая, владельца государственного акта - так его права абсолютно не предусмотрены. И речь идет только о превращении земли в товар...



В Киеве некоторые промышленные зоны превратят в жилые

«На сегодняшний день территории промзоны в Киеве составляют примерно 6,7 тыс. гектаров. Причем большая часть этой территории используется неэффективно. В проекте нового Генплана мы предлагаем перепрофилировать около 1,5 тыс. этих территорий под другое целевое назначение - это могут быть общественные...



В Киеве все МАФы снесут, а киоски с прессой - оставят

Но все точки над "и" расставил первый заместитель главы КГГА Александр Мазурчак. "Из тех сотых процентов МАФов, которые останутся в городе - это будут только киоски с прессой", заявил он на совещании с чиновниками. Передвинуть их могут только в случае, если киоски находятся на инженерных сетях - ...



Виталий Кличко собирается построить грандиозный эко-теремок

Жилище боксера будет деревянным, так называемый эко-дом, на подобии отеля Stanglwirt в Альпах, в котором братья Кличко проводят подготовку к поединкам. По информации телеканала, материал для строения поставляется из австрийского Тироля. Около 300 огромных дубов, европейской кедровой сосны, сосны чер...



Плюсы и минусы ОСМД

Где дороже коммуналка? Недавно в СМИ прошла информация о том, что якобы для ОСМД квартплата будет гораздо выше, чем для жэковских домов. Это что, коммунальщики таким образом решили отпугнуть людей от создания ОСМД? М. Сыроварова, Запорожье Эта информация появилась в СМИ после того, как на о...



Настраивают на лучшее

Все действующие механизмы господдержки строительства социального жилья включены в проект закона "Об особенностях господдержки обеспечения молодежи жильем", обнародованный Госфондом содействия молодежному жилищному строительству (ГФСМЖС). Как и прежде, молодежь сможет выбирать между льготной ипотекой...


Интерьеры фото
Навигация по сайту
Компании
Объявления
Недвижимость
  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© www.uastroy.info
строительный портал

Портал UAStroy.info поможет Вам разобраться в строительных технологиях, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление. Мы постоянно развиваем проект и размещаем новые материалы, поэтому Вы всегда сможете найти у нас исчерпывающую и актуальную информацию.

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт uastroy.info