Фотографии интерьеров - 902  Строительные фирмы - 4717  Коммерческие предложения - свыше 10000  

Квартирный ответ. Украина уже давно не видела таких дешевых квартир

"Киев. Гостинка. Хозяин. $ 25 тыс., торг". В этих нескольких словах газетного объявления уместилось описание всего посткризисного рынка недвижимости Украины. В результате экономического коллапса цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

"Если до кризиса квадратный метр дорожал на 2% в месяц, то до сегодняшнего дня он приблизительно такими же темпами уценялся", - отмечает Андрей Гусельников, глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по информационным технологиям и аналитике.

В условиях нехватки инвестиций на новые проекты у строителей и отсутствия крупных накоплений у населения уже построенные квартиры распродаются со значительным дисконтом. Волна уценки накрыла как новостройки, так и жилье вторичного рынка.

Возможно, кризис сделал свое самое доброе дело. Столичная недвижимость становится необычайно доступной для потребителя, который сумел сохранить свои валютные накопления.

Еще пять лет назад киевский рекламист Иван Зорин и мечтать не смел о покупке двухкомнатной квартиры в украинской столице. Сейчас за относительно небольшие средства, $ 42 тыс., ему удалось купить двушку в спальном районе на Позняках.

"Я за эту квартиру, конечно, отдал все свои деньги, но еще пару лет назад именно такое жилье стартовало от $ 80 тыс., а сегодня стоит практически вполовину меньше и еще даже с серьезным торгом", - не нарадуется новосел.

Но не поторопился ли Зорин? Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверяет, что рынок будет падать и дальше. "Цены еще как минимум несколько лет будут искать свое дно", - говорит эксперт.

На дне

Подешевевшее жилье - хит продаж, уверяет Гусельников. Особым спросом пользуются дефицитные квартиры экономкласса, которые перестали строить на пике кризиса в 2009 году. На втором месте категория социального жилья - квартиры советского периода постройки, цены на которые сейчас падают почти в таком же темпе, как и на новостройки. В целом, посчитали в компании Олимп Консалтинг, за два года стоимость жилья в долларах сдулась вдвое.

На то, что цены упадут еще больше, очень надеется столичный полиграфист Наталья Крошкова. Предел ее мечты - двухкомнатная квартира в новострое за $ 40-50 тыс. Она уверена, что время для таких цен уже пришло. "Сегодня цены уже близки к тем, что меня могут подвигнуть на покупку и без помощи банка, - рассказывает Крошкова. - Если цены на рынке упадут до $ 1 тыс. за метр, то этого [сбережений] хватит на двухкомнатный новострой или такую же вторичку".

Крошкова готова до последнего ждать самых низких цен на рынке, и пока интуиция ей не изменяла. Например, в Киеве, по данным компании Олимп Консалтинг, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке упала с пиковых $ 3,3 тыс. в 2008 году до $ 1,9 тыс.

Так же глубоко недвижимость просела в регионах. Во Львове стоимость квадратного метра первички с пиковых $ 2 тыс. упала до $ 1,2 тыс. В Днепропетровске до кризиса квадратный метр стоил $ 2,3 тыс., в 2011-м - $ 1,1 тыс. В Харькове цены упали с $ 1,3 тыс. до $ 800.

Правда, за эти три года существенно подешевела гривня. В середине 2008-го доллар стоил около 5 грн., в 2011-м - уже около 8 грн. Тем не менее падение долларовых цен на квартиры обгоняет девальвацию национальной валюты. Кто сумел сохранить сбережения в иностранной валюте, оказался в выигрыше. Тот же, кто получает исключительно гривневые доходы, с азартом наблюдает за снижением долларовых цен.

По мнению руководителя отдела продаж агентства недвижимости Планета-Оболонь Игоря Комара, сегодняшний рынок недвижимости - это рынок покупателя. "Продавцы стали значительно сговорчивее - конкуренция за покупателя реально возросла", - говорит эксперт.

Более того, затяжной кризис изменил саму структуру рынка - из сделок с недвижимостью исчезли посредники. Для них радость покупателей по поводу низких цен - настоящая трагедия. Большинство из риелторов не могут заработать на падающем рынке.

"Маржи сейчас для спекулянтов практически не осталась, - делится своими наблюдениями Рубанов. - Ведь бывает, что квартиры сейчас продаются хозяевами по супердемпинговым ценам".

Вот почему Валентин Горынь, директор одного из столичных агентств недвижимости, с начала этого года стал сам себе и начальником и подчиненным в одном лице. Когда в кризис цены на рынке жилья упали сначала на 40% в долларах, а потом еще на 20%, но уже в гривневом эквиваленте, ему пришлось расстаться со штатом.

"Теперь главное себе на зарплату заработать", - говорит Горынь, не выпуская из рук трубки телефона. Беседуя с Корреспондентом, Горынь параллельно договаривается о новом, более дешевом офисе в спальном районе столицы вместо уютной штаб-квартиры в центре, на Печерске.

В итоге, несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения попросту не хватает свободных средств. Застройщики уже плачут крокодильими слезами, утверждая, что скоро их бизнес может стать попросту непривлекательным. Те же, кто сохраняют олимпийское спокойствие надеются, что цены на квартиры вот-вот прекратят свое затяжное падение.

Заместитель генерального директора девелоперской компании ТММ Алексей Говорун приводит для этого, как ему кажется, три железных аргумента: энергоресурсы дорожают, стройматериалы не дешевеют, рабочие руки остаются в цене.

"Если будет снижаться спрос, то застройщики будут меньше строить, - уверен Говорун. - Строить себе в убыток рынок не будет. Цены нашли свое дно".

В то же время директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко еще видит значительный ресурс для падения цен. Эксперт говорит Корреспонденту, что ранее маржа застройщиков достигала 100%, теперь она снизилась до 40%. Это глубокий провал, но все же с большим потенциалом для хорошего дисконта.

Впрочем, речь идет не о всех новостроях. "Объекты, что строятся, дешеветь не будут, скорее, будут дорожать, - говорит Степенко. - Но объекты, которые уже построены, будут дешеветь дальше, строители остро нуждаются сейчас в деньгах".

Так или иначе, падают цены или замирают, а жилье по-прежнему продаются крайне вяло - количество проданных за месяц в Киеве квартир за последние три года упало в 15 раз, по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также весьма сомнительно, добавляют эксперты, что кредитование в ближайшем будущем подешевеет. А значит, спрос вряд ли вырастет.

Рубанов настроен оптимистично. По его мнению, как только рынок нащупает дно, потенциальные клиенты бросятся скупать все, что хорошо лежит. "Люди начнут покупать недвижимость гораздо больше", - резюмирует эксперт. Но для этого цены должны остановиться.

Кредит доверия

Мечтам Рубанова о том, что украинцы начнут скупать недвижимость, не позволяет осуществиться неуклюжая финансовая политика банкиров. В Украине банки вышли из игры еще в начале кризиса, практически полностью свернув кредитование жилья. Сегодня они предлагают новоселам займы под неподъемные для большинства из них 20% годовых.

"Если банковская наценка на кредиты упадет с нынешней ставки хотя бы вдвое, тогда еще можно подумать об ипотеке, но брать кредит сейчас под такие проценты могут только счастливчики с огромными зарплатами", - уверена Крошкова. И ей есть с чем сравнивать.

В качестве примера приемлемой ипотечной политики киевлянка вспоминает опыт своей сестры, которая уже несколько лет живет в Эстонии и тоже следит за рынком недвижимости. "В Эстонии, в стране Евросоюза, где зарплаты гораздо выше наших, ипотеку даже в 3% считают слишком высокой. Что уж тогда говорить о нашей ипотеке в 20%?" - задается Крошкова риторическим вопросом.

Украинские банкиры в своих аппетитах обогнали не только Европу, но и соседнюю Россию, где можно найти ипотечные кредиты под 8% годовых. "Сейчас рынок первичного жилья в Украине более-менее жив лишь за счет всяких кредитных программ самих застройщиков, но это касается только жилья, которое уже построено", - говорит Рубанов.

Три года назад ипотека действительно была двигателем украинского прогресса. Горынь вспоминает, что тогда 90% всех сделок на рынке недвижимости проводились через банковские заимствования. Теперь всего 7%. Финансовый дефицит заморозил рынок, даже несмотря на его низкие цены.

"У застройщиков дешевый финансовый ресурс тоже не появился, - сетует Говорун. - Никакие госпрограммы не привели к существенному снижению займов". И вот результат: по словам Рубанова, до кризиса БТИ регистрировало ежемесячно до 15 тыс. сделок купли-продажи жилья в столице, сейчас - до 1 тыс. таких операций.

Банкиры люди упрямые, но и они отступают от своей непродуктивной политики. Гусельников приводит в пример относительно доступные ипотечные кредиты, которые появились буквально в последнее время.

"Я уже видел предложения по ипотечным кредитам от Пиреус-банка под 12% годовых, от Укрсоцбанка под 15% годовых, и это весьма интересные предложения, - отмечает эксперт. - Тем более что сегодня жилье самих востребованных категорий уже нащупало дно, а в некоторых случаях показало небольшой рост".

Несмотря на такие уступки, быстрого удешевления кредитов банкиры не обещают. Председатель Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко говорит, что потребителям придется потерпеть еще несколько лет, пока займы вернутся на докризисный уровень.

Сергей Костецкий аналитик компании SV Development уверен, что нечего ждать милости от банкиров. Эксперт предлагает свой рецепт, способный понизить планку кредита, - разрешение выдавать населению валютные займы. Тогда банкиры смогут привлечь на внешних рынках у своих материнских компаний дешевые деньги и обеспечить рынок финансовыми потоками.

"Я лично не вижу рынка без валютных кредитов, - категорично заявляет Костецкий. - Если ипотека останется в гривне и уровень кредитования - таким же, как и сейчас, то рынок будет восстанавливаться несколько лет и мало кто сможет купить даже то, что сейчас сильно упало в цене".

Однако в самом правительстве высокопоставленные чиновники не раз заявляли, что валютное кредитование подрывает гривню, а поэтому вряд ли будет в ближайшее время разрешено. Значит, процентные ставки будут падать не спеша. Спрос на жилье еще долго будет ниже предложения.

Другие новости строительства


«Киевгорстрой» в августе откроет 2 жилых дома с квартирами для пострадавших от «Элита-Центра»

«Дома по просп. Маяковского, 1-3 и ул. Лайоша Гавро, 1 уже введены в эксплуатацию. Торжественное открытие домов под заселение и вручение ключей от квартир пострадавшим от аферы «Элита-Центра» состоится ориентировочно 20 августа. Точная дата будет озвучена позднее», - сказал он журналистам в ходе объ...



Как легализировать «самострой»

Право собственности на такое имущество может быть признано по решению суда. Но, в случае если вы совершили самострой на земле, на которую у вас нет прав и владелец (пользователь) этой земли возражает против признания права собственности на объект недвижимости, построенный на его владениях, то такой ...



Земельна реформа: знову пани i крiпаки

Сьогоднi Україна, як нiколи ранiше, перебуває в очiкуваннi вiдповiдального кроку, який завтра може визначити "обличчя" держави та долю бiльшостi громадян. В результатi земельної реформи, яка триває в Українi протягом останнiх двох десятилiть, держава втратила своє монопольне право на з...



Для покупки квартиры украинцу надо «пахать» 20-30 лет

В записке также приводятся аналогичные данные по другим странам. Так, на указанную квартиру гражданин США должен работать 2,7 года, Германии – 4,4 года, Бразилии – 6,3 лет, России – 26 лет, Беларуси – 28 лет, Пакистана – 40,6 лет. Помимо этого, в документе отмечается нерешенность проблемы с "очер...



Где получить информацию о классе жилого дома

«Добрый день, «Юрликбез»! В каком официальном документе и кем закрепляется статус жилого дома, например, дом гостиничного типа? Где этот документ хранится и как можно получить его копию?» — Игорь. Консультирует Елена Прокопенко, юрист юридического бюро «Евентус»: «Речь идет не о статусе, а о к...



В Киеве на Березняках территорию около озера «Тельбин» благоустроят

«Раньше возле озера были площадки для футбола, бейсбола, теннисные корты. Это была зона отдыха жителей Березняков. Наша задача сберечь этот зеленый оазис. Нужно почистить озеро, благоустроить прилегающую территорию, восстановить спортивные и детские площадки», - сказал Александр Попов, глава КГГА. ...



Кабмин внес изменения в методику оценки объектов аренды

Внесенные изменения предусматривают: - проведение обязательной оценки арендованного имущества, если на момент продления (возобновления) договора аренды последняя оценка объекта аренды была проведена более чем три года тому; - обязательное проведение независимой оценки не только недвижимого, но и...



Киев объявил конкурс на строительство океанариума

Об этом сообщил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко. Киевский океанариум должен представлять собой современный комплекс для содержания рыб и редких морских животных, который к тому же позволит существенно увеличить посещение зоопарка. Разместить океанариум планируется на месте недостр...



Рабочий кабинет в доме

В данном случае такие критерии не первостепенны. Важнее всего грамотно распорядиться имеющимся пространством, четко спланировать размещение мебели для большего удобства и комфорта работы. Нужно рассчитать, сколько понадобится места для хранения информационных носителей, и уже исходя из этого, решать...



Загородный дом в Киеве стоит столько же, сколько и квартира

Так, средняя стоимость обычной 2-3 комнатной квартиры общей площадью 65-72 квадратных метров на вторичном рынке столицы сейчас составляет 70-90 тысяч. долларов США. За эти деньги подходящую для семьи из 3-4 человек квартиру в хорошем состоянии можно найти, например, на Минском массиве, Дарнице или В...



В Украине оживилось строительство жилья

"Невооруженным глазом видно, как оживилась строительство жилья, ремонт и строительство больниц, школ, строительство и капитальный ремонт дорог государственного и местного значения, сооружение мостов и путепроводов", — сказал, в частности, чиновник. Азаров пояснил, что правительство начало вкладыв...



Против ОСМД ведется информационная война на уровне чиновников низшего звена

По ее словам, благодаря тому, что люди становятся владельцами своего жилья, они могут влиять и управлять своим жилищным фондом. Это, по мнению Е.Белинской, очень важный вопрос в процессе реформирования ЖКХ. Она отметила, что власть - и Президент, и правительство, и Верховная Рада - декларирует по...



Под Киевом разгорелся квартирный скандал

В редакцию «Сегодня» обратились читатели, которые купили квартиры в доме на ул. Солнечная, 5 в Василькове. «Когда пришло время получать жилье, оказалось, что 15 квартир застройщик передал городской администрации, а та, в свою очередь, выдала квартиры местным судьям, прокурорам и работникам милиции к...



Киевские «Нивки» пойдут под снос

Несмотря на то, что ранее власти говорили, что займутся хрущевками лишь после Евро-2012, строительство преемников ветхих пятиэтажек начнется на Нивках уже через пару месяцев. Об этом сообщил "Сегодня" главный архитектор Киева Сергей Целовальник. По его словам, на месте стареньких домов на улицах Гре...



Пинзеник: Запрет продажи земли юрлицам это попытка отобрать ее у крестьян за бесценок

Об этом он сказал в прямом эфире одного из телеканалов, передает УНН. По его словам, законопроект о рынке земли является уникальной возможностью решить аграрный вопрос. Одновременно Пинзеник подчеркнул, что "запрет продажи (земли, - ред.) юридическим лицам в Украине - это только способ забра...



Квартира-студия: как создать удобное пространство

Чувство разрозненности и отсутствия осмысленности преследует лишь до тех пор, пока в общий хаос не будет внесен порядок, и мебель не будет размещена в нише, частично отображающей возможную обстановку в комнате. Наличие даже небольшого разграничения создает уют. К приемам зонирования стоит подой...



Договор с ЖЭКом: как отстоять свои права

Опрошенные редакцией юристы пояснили некоторые пункты типового договора, а также высказали рекомендации, как грамотно оформить свое несогласие с его положениями. Договор нужно изучить Предоставление коммунальных услуг ЖЭКом должно осуществляться на основании договора. Типовой договор с основны...



Как заставить застройщика вовремя сдать дом?

Месяц-два задержки со сдачей жилья в эксплуатацию — это практически мечта любого инвестора, который вкладывает деньги в строящееся жилье. Опоздание на 4-6 месяцев — почти норма. А вот при затягивании больше чем на полгода надо бить тревогу — это плохой сигнал. Если строительство уж совсем не уклады...



Закон о земле устанавливает максимум для одного владельца

Как передает корреспондент УНИАН, об этом Присяжнюк сообщил журналистам в рамках рабочей поездки в Житомирскую область. По его словам, "в законопроекте "О рынке земли", зарегистрированном в парламенте 19 июля 2011 года, предусматривается консолидация сельскохозяйственных земель". При этом Пр...



Этнический стиль. Марокко и Индия.

В наши дни этника чаще всего предполагает присутствие элементов Древней Индии и Марокко: изделия из меди, жести и латуни, грубая и тяжелая мебель из темной древесины, бисер, бахрома, дорогие яркие ткани и т. д. Марокко, что за страна? Белый человек далек от традиций и истории этого края. Главным...



Сроки отвода земли под строительство можно сократить в 5 раз

«Мы убеждены, что в существующих сейчас процедурах, есть абсолютно лишние и ненужные элементы. Поэтому мы предлагаем от них отказаться, а прохождение ряда других сократить. Таким образом, процесс землеотвода, который сейчас занимает около двух лет, удастся сократить до 116 дней», - заявил заслуженны...



Лже-риэлтор выманила у николаевской пенсионерки две тысячи долларов

На следующий день Любовь Ивановна встретилась с этой риэлторшей. Татьяна произвела очень хорошее впечатление и как специалист, и как человек. Она пообещала пенсионерке найти подходящий вариант и оформить документы надлежащим образом. За свои услуги агент по недвижимости запросила три процента от цен...



В Киеве начало дорожать жилье

Так, за истекший месяц стоимость однокомнатных квартир не изменилась, оставшись на уровне 1916 долл. США/кв. м, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,9% (2174 долл. США/кв. м), стоимость трехкомнатных выросла на 0,4% – до 2161 долл. США/кв. м, а четырехкомнатные квартиры прибавили в цене на 0,1...



11 августа в Севастополе прошел Круглый стол АСНУ «Сотрудничество на рынке недвижимости»

В интервью до начала заседания организаторы поделились своими наблюдениями с прессой. Сергей Злыдень сообщил, что недвижимость была и остается объектом инвестирования и средством сохранения капитала: «Несмотря на кризис, рынок недвижимости стабилен». «Рынок коммерческой недвижимости Севастополя п...



Земельный законопроект это афера, - Мороз

"Я очень внимательно проанализировал этот проект закона и хочу сказать, что более сырого документа давно не встречал. Если исходить из интереса собственника земельного пая, владельца государственного акта - так его права абсолютно не предусмотрены. И речь идет только о превращении земли в товар...



В Киеве некоторые промышленные зоны превратят в жилые

«На сегодняшний день территории промзоны в Киеве составляют примерно 6,7 тыс. гектаров. Причем большая часть этой территории используется неэффективно. В проекте нового Генплана мы предлагаем перепрофилировать около 1,5 тыс. этих территорий под другое целевое назначение - это могут быть общественные...



В Киеве все МАФы снесут, а киоски с прессой - оставят

Но все точки над "и" расставил первый заместитель главы КГГА Александр Мазурчак. "Из тех сотых процентов МАФов, которые останутся в городе - это будут только киоски с прессой", заявил он на совещании с чиновниками. Передвинуть их могут только в случае, если киоски находятся на инженерных сетях - ...



Виталий Кличко собирается построить грандиозный эко-теремок

Жилище боксера будет деревянным, так называемый эко-дом, на подобии отеля Stanglwirt в Альпах, в котором братья Кличко проводят подготовку к поединкам. По информации телеканала, материал для строения поставляется из австрийского Тироля. Около 300 огромных дубов, европейской кедровой сосны, сосны чер...



Плюсы и минусы ОСМД

Где дороже коммуналка? Недавно в СМИ прошла информация о том, что якобы для ОСМД квартплата будет гораздо выше, чем для жэковских домов. Это что, коммунальщики таким образом решили отпугнуть людей от создания ОСМД? М. Сыроварова, Запорожье Эта информация появилась в СМИ после того, как на о...



Настраивают на лучшее

Все действующие механизмы господдержки строительства социального жилья включены в проект закона "Об особенностях господдержки обеспечения молодежи жильем", обнародованный Госфондом содействия молодежному жилищному строительству (ГФСМЖС). Как и прежде, молодежь сможет выбирать между льготной ипотекой...


Интерьеры фото
Навигация по сайту
Компании
Объявления
Недвижимость
  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© www.uastroy.info
строительный портал

Портал UAStroy.info поможет Вам разобраться в строительных технологиях, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление. Мы постоянно развиваем проект и размещаем новые материалы, поэтому Вы всегда сможете найти у нас исчерпывающую и актуальную информацию.

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт uastroy.info