Фотографии интерьеров - 902  Строительные фирмы - 4717  Коммерческие предложения - свыше 10000  

Как узаконить гараж,садовый домик и многое другое

Оформление документов на право собственности

Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Согласно Закону Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец - член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет в районные государственные администрации, а в Киеве - в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, такие документы:

решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
свидетельство о государственной регистрации;
справка из управления статистики;
устав, утвержденный райгосадминистрацией.
Существуют и ГСК, которые созданы незаконно - на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Для того, чтобы оформить свидетельство о собственности, члену кооператива нужны следующие документы:

справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).
С этими документами владелец гаража - член кооператива приходит в районные государственные администрации, где и оформляет свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации необходимо предоставить:

решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
решение об отводе земельного участка под гараж;
техническая документация из БТИ.
В Киеве этот документ можно получить только в отделе оформления собственности «Житло-інвест».

В Киеве выдачу свидетельств о праве собственности поручено Главному управлению жилищного хозяйства и имущества города и районным государственным администрациям г. Киева (согласно распоряжению №1563 Киевской городской администрации от 02.10.96.).

Государственной хозрасчетной организации «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, согласно распоряжению Киевской городской администрации (27.01.97 №79) поручено оформление собственности, которая расположена в Ватутинском, Дарницком, Жовтневом, Ленинградском, Радянском, Старокиевском, Шевченсковском и Подильском районах г. Киева, а в остальных районах - районным государственным администрациям. Но при желании жители этих районов могут оформлять документы и в центральном офисе «Житло-інвест», который находится в Киеве по ул. Крутой спуск, 3 (тел. 224-93-36).

Стоимость услуг по оформлению свидетельства о праве собственности (в течение 30 дней):

технический паспорт БТИ - 35 грн;
оформление свидетельства о праве собственности, например, в «Житло-інвест» - 16 грн. 10 коп, в райадминистрациях могут быть другие расценки;
регистрация свидетельства в БТИ - 19 грн. 60 коп.
Если документы оформляются в срочном порядке, расценки за услуги увеличиваются в два раза.

Купля-продажа

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» - записано в Законе «О собственности».

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести такой гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрирует БТИ. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Цена гаража указывается в договоре купли-продажи, а определяется она БТИ. Один процент от этой суммы взимается в пользу государства. А регистрация договора купли-продажи в БТИ стоит 20-30 грн.

Если случилось несчастье...

В случае смерти владельца, который ранее не оформил гараж, законом «О собственности» предусмотрено, что это могут сделать родственники умершего. Порядок оформления та-кой же, как было описано выше. Предоставляются вышеперечисленные документы и свидетельство о смерти. Дальше родственники обращаются к нотариусу, который определяет наследство и выдает соответствующий документ о праве собственности.

Вопрос

Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должны быть предъявлены нынешним собственником? Какие доку-менты необходимо оформить при покупке?

Ответ

Отвечая на Ваш вопрос, сразу отметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности гаража) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые в ряде случаев могут быть оформлены одним договором.

Но вначале рассмотрим вопрос с самим гаражом. В идеальном варианте он находится в собственности продавца. Перечень правоустанавливающих документов, которые могут подтверждать право собственности, содержится в Положении № 62. Приведем ту его часть, которая может касаться гаражей:

Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении общего имущества супругов, заверенные государственными и частными нотариусами.
Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдавае-мые государственными и частными нотариусами.
Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.
Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданные государственными и частными нотариусами.
Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.
Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями.
Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.
Договоры отчуждения недвижимого имущества, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты не-движимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.
Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации; копии архивных документов, выданные государственными архивами.
Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст Вам следующие преимущества:

нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ3) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).
Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для это нужно подать в БТИ по месту на-хождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.3 Положения № 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и содержит:

регистрационный номер недвижимого имущества;
его местонахождение;
назначение (название) недвижимого имущества;
основание возникновения права собственности;
особые отметки регистратора (здесь могут быть данные о самовольном строительстве или реконструкции, аресте, залоге);
сведения о собственнике;
дату выдачи выписки;
фамилию, имя, отчество регистратора;
его подпись;
подпись начальника БТИ или уполномоченного им лица;
печать БТИ.
После получения такой выписки Вы станете полноправным собственником гаража.

Обратите внимание на то, что в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды».

То есть при покупке гаража вместе с ним земельный участок не переходит. Для решения вопроса с землей нужно прежде всего выяснить, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом принадлежит его продавцу, эту землю проще всего выкупить. В этом случае рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, выясните, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

Земельный участок передан нынешнему владельцу гаража в постоянное пользование.
Владелец гаража арендует землю.
Никаких прав на земельный участок у продавца нет.
В первом и втором случаях нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ является самым простым основанием для изъятия земли, после чего Вы сможете арендовать этот участок у местного совета. В третьем случае препятствий для этого тем более нет.

А вот когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом "г'" пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы можете получить бесплатно до 0,1 га земли. Надеемся, что Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить соответствующий участок. Законодательных ограничений для этого нет.

http://www.ricardo.com.ua/

Другие новости строительства


«Киевгорстрой» в августе откроет 2 жилых дома с квартирами для пострадавших от «Элита-Центра»

«Дома по просп. Маяковского, 1-3 и ул. Лайоша Гавро, 1 уже введены в эксплуатацию. Торжественное открытие домов под заселение и вручение ключей от квартир пострадавшим от аферы «Элита-Центра» состоится ориентировочно 20 августа. Точная дата будет озвучена позднее», - сказал он журналистам в ходе объ...



Как легализировать «самострой»

Право собственности на такое имущество может быть признано по решению суда. Но, в случае если вы совершили самострой на земле, на которую у вас нет прав и владелец (пользователь) этой земли возражает против признания права собственности на объект недвижимости, построенный на его владениях, то такой ...



Земельна реформа: знову пани i крiпаки

Сьогоднi Україна, як нiколи ранiше, перебуває в очiкуваннi вiдповiдального кроку, який завтра може визначити "обличчя" держави та долю бiльшостi громадян. В результатi земельної реформи, яка триває в Українi протягом останнiх двох десятилiть, держава втратила своє монопольне право на з...



Для покупки квартиры украинцу надо «пахать» 20-30 лет

В записке также приводятся аналогичные данные по другим странам. Так, на указанную квартиру гражданин США должен работать 2,7 года, Германии – 4,4 года, Бразилии – 6,3 лет, России – 26 лет, Беларуси – 28 лет, Пакистана – 40,6 лет. Помимо этого, в документе отмечается нерешенность проблемы с "очер...



Где получить информацию о классе жилого дома

«Добрый день, «Юрликбез»! В каком официальном документе и кем закрепляется статус жилого дома, например, дом гостиничного типа? Где этот документ хранится и как можно получить его копию?» — Игорь. Консультирует Елена Прокопенко, юрист юридического бюро «Евентус»: «Речь идет не о статусе, а о к...



В Киеве на Березняках территорию около озера «Тельбин» благоустроят

«Раньше возле озера были площадки для футбола, бейсбола, теннисные корты. Это была зона отдыха жителей Березняков. Наша задача сберечь этот зеленый оазис. Нужно почистить озеро, благоустроить прилегающую территорию, восстановить спортивные и детские площадки», - сказал Александр Попов, глава КГГА. ...



Кабмин внес изменения в методику оценки объектов аренды

Внесенные изменения предусматривают: - проведение обязательной оценки арендованного имущества, если на момент продления (возобновления) договора аренды последняя оценка объекта аренды была проведена более чем три года тому; - обязательное проведение независимой оценки не только недвижимого, но и...



Киев объявил конкурс на строительство океанариума

Об этом сообщил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко. Киевский океанариум должен представлять собой современный комплекс для содержания рыб и редких морских животных, который к тому же позволит существенно увеличить посещение зоопарка. Разместить океанариум планируется на месте недостр...



Рабочий кабинет в доме

В данном случае такие критерии не первостепенны. Важнее всего грамотно распорядиться имеющимся пространством, четко спланировать размещение мебели для большего удобства и комфорта работы. Нужно рассчитать, сколько понадобится места для хранения информационных носителей, и уже исходя из этого, решать...



Загородный дом в Киеве стоит столько же, сколько и квартира

Так, средняя стоимость обычной 2-3 комнатной квартиры общей площадью 65-72 квадратных метров на вторичном рынке столицы сейчас составляет 70-90 тысяч. долларов США. За эти деньги подходящую для семьи из 3-4 человек квартиру в хорошем состоянии можно найти, например, на Минском массиве, Дарнице или В...



В Украине оживилось строительство жилья

"Невооруженным глазом видно, как оживилась строительство жилья, ремонт и строительство больниц, школ, строительство и капитальный ремонт дорог государственного и местного значения, сооружение мостов и путепроводов", — сказал, в частности, чиновник. Азаров пояснил, что правительство начало вкладыв...



Против ОСМД ведется информационная война на уровне чиновников низшего звена

По ее словам, благодаря тому, что люди становятся владельцами своего жилья, они могут влиять и управлять своим жилищным фондом. Это, по мнению Е.Белинской, очень важный вопрос в процессе реформирования ЖКХ. Она отметила, что власть - и Президент, и правительство, и Верховная Рада - декларирует по...



Под Киевом разгорелся квартирный скандал

В редакцию «Сегодня» обратились читатели, которые купили квартиры в доме на ул. Солнечная, 5 в Василькове. «Когда пришло время получать жилье, оказалось, что 15 квартир застройщик передал городской администрации, а та, в свою очередь, выдала квартиры местным судьям, прокурорам и работникам милиции к...



Киевские «Нивки» пойдут под снос

Несмотря на то, что ранее власти говорили, что займутся хрущевками лишь после Евро-2012, строительство преемников ветхих пятиэтажек начнется на Нивках уже через пару месяцев. Об этом сообщил "Сегодня" главный архитектор Киева Сергей Целовальник. По его словам, на месте стареньких домов на улицах Гре...



Пинзеник: Запрет продажи земли юрлицам это попытка отобрать ее у крестьян за бесценок

Об этом он сказал в прямом эфире одного из телеканалов, передает УНН. По его словам, законопроект о рынке земли является уникальной возможностью решить аграрный вопрос. Одновременно Пинзеник подчеркнул, что "запрет продажи (земли, - ред.) юридическим лицам в Украине - это только способ забра...



Квартира-студия: как создать удобное пространство

Чувство разрозненности и отсутствия осмысленности преследует лишь до тех пор, пока в общий хаос не будет внесен порядок, и мебель не будет размещена в нише, частично отображающей возможную обстановку в комнате. Наличие даже небольшого разграничения создает уют. К приемам зонирования стоит подой...



Договор с ЖЭКом: как отстоять свои права

Опрошенные редакцией юристы пояснили некоторые пункты типового договора, а также высказали рекомендации, как грамотно оформить свое несогласие с его положениями. Договор нужно изучить Предоставление коммунальных услуг ЖЭКом должно осуществляться на основании договора. Типовой договор с основны...



Как заставить застройщика вовремя сдать дом?

Месяц-два задержки со сдачей жилья в эксплуатацию — это практически мечта любого инвестора, который вкладывает деньги в строящееся жилье. Опоздание на 4-6 месяцев — почти норма. А вот при затягивании больше чем на полгода надо бить тревогу — это плохой сигнал. Если строительство уж совсем не уклады...



Закон о земле устанавливает максимум для одного владельца

Как передает корреспондент УНИАН, об этом Присяжнюк сообщил журналистам в рамках рабочей поездки в Житомирскую область. По его словам, "в законопроекте "О рынке земли", зарегистрированном в парламенте 19 июля 2011 года, предусматривается консолидация сельскохозяйственных земель". При этом Пр...



Этнический стиль. Марокко и Индия.

В наши дни этника чаще всего предполагает присутствие элементов Древней Индии и Марокко: изделия из меди, жести и латуни, грубая и тяжелая мебель из темной древесины, бисер, бахрома, дорогие яркие ткани и т. д. Марокко, что за страна? Белый человек далек от традиций и истории этого края. Главным...



Сроки отвода земли под строительство можно сократить в 5 раз

«Мы убеждены, что в существующих сейчас процедурах, есть абсолютно лишние и ненужные элементы. Поэтому мы предлагаем от них отказаться, а прохождение ряда других сократить. Таким образом, процесс землеотвода, который сейчас занимает около двух лет, удастся сократить до 116 дней», - заявил заслуженны...



Лже-риэлтор выманила у николаевской пенсионерки две тысячи долларов

На следующий день Любовь Ивановна встретилась с этой риэлторшей. Татьяна произвела очень хорошее впечатление и как специалист, и как человек. Она пообещала пенсионерке найти подходящий вариант и оформить документы надлежащим образом. За свои услуги агент по недвижимости запросила три процента от цен...



В Киеве начало дорожать жилье

Так, за истекший месяц стоимость однокомнатных квартир не изменилась, оставшись на уровне 1916 долл. США/кв. м, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,9% (2174 долл. США/кв. м), стоимость трехкомнатных выросла на 0,4% – до 2161 долл. США/кв. м, а четырехкомнатные квартиры прибавили в цене на 0,1...



11 августа в Севастополе прошел Круглый стол АСНУ «Сотрудничество на рынке недвижимости»

В интервью до начала заседания организаторы поделились своими наблюдениями с прессой. Сергей Злыдень сообщил, что недвижимость была и остается объектом инвестирования и средством сохранения капитала: «Несмотря на кризис, рынок недвижимости стабилен». «Рынок коммерческой недвижимости Севастополя п...



Земельный законопроект это афера, - Мороз

"Я очень внимательно проанализировал этот проект закона и хочу сказать, что более сырого документа давно не встречал. Если исходить из интереса собственника земельного пая, владельца государственного акта - так его права абсолютно не предусмотрены. И речь идет только о превращении земли в товар...



В Киеве некоторые промышленные зоны превратят в жилые

«На сегодняшний день территории промзоны в Киеве составляют примерно 6,7 тыс. гектаров. Причем большая часть этой территории используется неэффективно. В проекте нового Генплана мы предлагаем перепрофилировать около 1,5 тыс. этих территорий под другое целевое назначение - это могут быть общественные...



В Киеве все МАФы снесут, а киоски с прессой - оставят

Но все точки над "и" расставил первый заместитель главы КГГА Александр Мазурчак. "Из тех сотых процентов МАФов, которые останутся в городе - это будут только киоски с прессой", заявил он на совещании с чиновниками. Передвинуть их могут только в случае, если киоски находятся на инженерных сетях - ...



Виталий Кличко собирается построить грандиозный эко-теремок

Жилище боксера будет деревянным, так называемый эко-дом, на подобии отеля Stanglwirt в Альпах, в котором братья Кличко проводят подготовку к поединкам. По информации телеканала, материал для строения поставляется из австрийского Тироля. Около 300 огромных дубов, европейской кедровой сосны, сосны чер...



Плюсы и минусы ОСМД

Где дороже коммуналка? Недавно в СМИ прошла информация о том, что якобы для ОСМД квартплата будет гораздо выше, чем для жэковских домов. Это что, коммунальщики таким образом решили отпугнуть людей от создания ОСМД? М. Сыроварова, Запорожье Эта информация появилась в СМИ после того, как на о...



Настраивают на лучшее

Все действующие механизмы господдержки строительства социального жилья включены в проект закона "Об особенностях господдержки обеспечения молодежи жильем", обнародованный Госфондом содействия молодежному жилищному строительству (ГФСМЖС). Как и прежде, молодежь сможет выбирать между льготной ипотекой...


Интерьеры фото
Навигация по сайту
Компании
Объявления
Недвижимость
  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© www.uastroy.info
строительный портал

Портал UAStroy.info поможет Вам разобраться в строительных технологиях, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление. Мы постоянно развиваем проект и размещаем новые материалы, поэтому Вы всегда сможете найти у нас исчерпывающую и актуальную информацию.

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт uastroy.info