Фотографии интерьеров - 902  Строительные фирмы - 4717  Коммерческие предложения - свыше 10000  

Договор с ЖЭКом: как отстоять свои права

Опрошенные редакцией юристы пояснили некоторые пункты типового договора, а также высказали рекомендации, как грамотно оформить свое несогласие с его положениями.

Договор нужно изучить

Предоставление коммунальных услуг ЖЭКом должно осуществляться на основании договора. Типовой договор с основными положениями был утвержден постановлением КМУ от 20.05.2009 N529, отмечают юристы. На его основании отдельные ЖЭКи разрабатывают договора, которые предусматривают предоставление услуг по содержанию домов и зданий и придомовой территории.

Но в типовом договоре предусматриваются лишь основные положения. Поэтому на ЖЭК возлагается обязанность самостоятельно предоставить договор, содержащий, помимо основных, дополнительные положения. Они должны в полной мере урегулировать права и обязанности сторон по договору.

Юрист юридической фирмы Вронский, Вронская и Партнеры Светлана Борис советует: прежде чем подписывать договор на предоставление коммунальных услуг, необходимо внимательно изучить содержание. Она объясняет это тем, что положения договора могут противоречить действующему законодательству и нарушать гарантированные права граждан.

Что важно прописать в договоре

Некоторые изложенные в договоре положения противоречат, в первую очередь, основному закону, утверждают эксперты. Так, право исполнителя на несанкционированный доступ в квартиру прямо противоречит гарантированному праву граждан на неприкосновенность жилья (ст. 30 Конституции Украины).

Напомним, пунктом 12 типового договора предусмотрено, что ЖЭК имеет право доступа, в частности несанкционированного, в квартиру для ликвидации аварии, устранения неполадок проведения технического и профилактического осмотра.

"Предусматривая такое положение в договоре, необходимо указывать точный перечень случаев, в которых могут осуществляться подобные действия, порядок их осуществления, компенсация убытков при их осуществлении", - считает Светлана Борис.

В свою очередь адвокат ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Наталья Доценко-Белоус подчеркивает, что более подробная процедура несанкционированного доступа в квартиру аварийно-ремонтной бригады определена статьей 17 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах". "Таким образом, возможность несанкционированного доступа - проблема законодательства, а договор лишь цитирует его положения. Положения договора, противоречащие законодательству, недействительны", - заявила она.

Светлана Борис считает также неправомерным положение договора относительно обязанности потребителя проводить ремонт технического оборудования и устранение неполадок за свой счет, а также право исполнителя требовать придерживаться правил по содержанию жилых домов и придомовой территории, эксплуатации жилых и нежилых помещений в жилых домах. По словам юриста, такие требования снимают с ЖЭКа обязанности, за которые пользователь, в свою очередь, обязывается платить.

Как обязательное условие в таком договоре должен указываться полный перечень всех предоставляемых ЖЭКом услуг и их стоимость, порядок произведения перерасчетов размера платы, тарифы, произведение ремонтных профилактических и ремонтных работ, считает Светлана Борис. "Не редким случаем бывает предоставление ненадлежащим образом, снижение качества или несвоевременное предоставление услуг ЖЭКом, что является основанием для пересчета стоимости коммунальных услуг или их компенсации", - говорит юрист фирмы Вронский, Вронская и Партнеры.

Она подчеркивает, что основания и порядок осуществления таких пересчетов, порядок изменения объемов и определения качества услуг так же уместно предусмотреть в договоре.

Кроме того, в договоре обязательно должен быть прописан детальный порядок разрешения споров и ответственность сторон.

Как опротестовать договор

Наталья Доценко-Белоус отмечает, что жилец может отказаться от заключения договора с ЖЭКом, однако это может только осложнить ситуацию.

"Вне зависимости от заключаемых договоров, услуги по содержанию дома и придомовой территории будут предоставляться. Однако отсутствие договора лишает возможности защитить свои права в случае некачественно предоставленных услуг, - подчеркивает она. - Поэтому, получив проект договора, мы рекомендуем подписать его с одновременным составлением и подписанием протокола разногласия, в котором был бы отражен отказ от действия некоторых из пунктов договора".

Со своей стороны Светлана Богдан указывает, что ЖЭК не может обязать пользователя подписать предоставленный им вариант договора. "Согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины, договор считается заключенным, когда стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора", - заявила она.

По словам юриста, существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

"В случае, если потребитель не согласен с условиями предложенного договора, необходимо, соответственно ст. 646 Гражданского кодекса Украины, направить ответ о согласии заключить договор на других, чем были предложены, условиях, что является отказом от полученного предложения и одновременно предложением стороне, которая сделала предыдущее предложение", - сказала эксперт.

Светлана Богдан также подчеркнула, что в случае, если не достигнуто согласие по всем положениям договора, и, в свою очередь, ЖЭК отказывается принимать какие-либо предложенные условия, статей 649 Гражданского кодекса Украины предусмотрено право пользователя обратиться в суд.

В свою очередь Наталья Доценко-Белоус посоветовала вести переговоры с ЖЭКом и расширять указанный в типовом договоре перечень предоставляемых услуг. И в случае необходимости - направлять исполнителю протокол разногласий к договору.

Другие новости строительства


«Киевгорстрой» в августе откроет 2 жилых дома с квартирами для пострадавших от «Элита-Центра»

«Дома по просп. Маяковского, 1-3 и ул. Лайоша Гавро, 1 уже введены в эксплуатацию. Торжественное открытие домов под заселение и вручение ключей от квартир пострадавшим от аферы «Элита-Центра» состоится ориентировочно 20 августа. Точная дата будет озвучена позднее», - сказал он журналистам в ходе объ...



Как легализировать «самострой»

Право собственности на такое имущество может быть признано по решению суда. Но, в случае если вы совершили самострой на земле, на которую у вас нет прав и владелец (пользователь) этой земли возражает против признания права собственности на объект недвижимости, построенный на его владениях, то такой ...



Земельна реформа: знову пани i крiпаки

Сьогоднi Україна, як нiколи ранiше, перебуває в очiкуваннi вiдповiдального кроку, який завтра може визначити "обличчя" держави та долю бiльшостi громадян. В результатi земельної реформи, яка триває в Українi протягом останнiх двох десятилiть, держава втратила своє монопольне право на з...



Для покупки квартиры украинцу надо «пахать» 20-30 лет

В записке также приводятся аналогичные данные по другим странам. Так, на указанную квартиру гражданин США должен работать 2,7 года, Германии – 4,4 года, Бразилии – 6,3 лет, России – 26 лет, Беларуси – 28 лет, Пакистана – 40,6 лет. Помимо этого, в документе отмечается нерешенность проблемы с "очер...



Где получить информацию о классе жилого дома

«Добрый день, «Юрликбез»! В каком официальном документе и кем закрепляется статус жилого дома, например, дом гостиничного типа? Где этот документ хранится и как можно получить его копию?» — Игорь. Консультирует Елена Прокопенко, юрист юридического бюро «Евентус»: «Речь идет не о статусе, а о к...



В Киеве на Березняках территорию около озера «Тельбин» благоустроят

«Раньше возле озера были площадки для футбола, бейсбола, теннисные корты. Это была зона отдыха жителей Березняков. Наша задача сберечь этот зеленый оазис. Нужно почистить озеро, благоустроить прилегающую территорию, восстановить спортивные и детские площадки», - сказал Александр Попов, глава КГГА. ...



Кабмин внес изменения в методику оценки объектов аренды

Внесенные изменения предусматривают: - проведение обязательной оценки арендованного имущества, если на момент продления (возобновления) договора аренды последняя оценка объекта аренды была проведена более чем три года тому; - обязательное проведение независимой оценки не только недвижимого, но и...



Киев объявил конкурс на строительство океанариума

Об этом сообщил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко. Киевский океанариум должен представлять собой современный комплекс для содержания рыб и редких морских животных, который к тому же позволит существенно увеличить посещение зоопарка. Разместить океанариум планируется на месте недостр...



Рабочий кабинет в доме

В данном случае такие критерии не первостепенны. Важнее всего грамотно распорядиться имеющимся пространством, четко спланировать размещение мебели для большего удобства и комфорта работы. Нужно рассчитать, сколько понадобится места для хранения информационных носителей, и уже исходя из этого, решать...



Загородный дом в Киеве стоит столько же, сколько и квартира

Так, средняя стоимость обычной 2-3 комнатной квартиры общей площадью 65-72 квадратных метров на вторичном рынке столицы сейчас составляет 70-90 тысяч. долларов США. За эти деньги подходящую для семьи из 3-4 человек квартиру в хорошем состоянии можно найти, например, на Минском массиве, Дарнице или В...



В Украине оживилось строительство жилья

"Невооруженным глазом видно, как оживилась строительство жилья, ремонт и строительство больниц, школ, строительство и капитальный ремонт дорог государственного и местного значения, сооружение мостов и путепроводов", — сказал, в частности, чиновник. Азаров пояснил, что правительство начало вкладыв...



Против ОСМД ведется информационная война на уровне чиновников низшего звена

По ее словам, благодаря тому, что люди становятся владельцами своего жилья, они могут влиять и управлять своим жилищным фондом. Это, по мнению Е.Белинской, очень важный вопрос в процессе реформирования ЖКХ. Она отметила, что власть - и Президент, и правительство, и Верховная Рада - декларирует по...



Под Киевом разгорелся квартирный скандал

В редакцию «Сегодня» обратились читатели, которые купили квартиры в доме на ул. Солнечная, 5 в Василькове. «Когда пришло время получать жилье, оказалось, что 15 квартир застройщик передал городской администрации, а та, в свою очередь, выдала квартиры местным судьям, прокурорам и работникам милиции к...



Киевские «Нивки» пойдут под снос

Несмотря на то, что ранее власти говорили, что займутся хрущевками лишь после Евро-2012, строительство преемников ветхих пятиэтажек начнется на Нивках уже через пару месяцев. Об этом сообщил "Сегодня" главный архитектор Киева Сергей Целовальник. По его словам, на месте стареньких домов на улицах Гре...



Пинзеник: Запрет продажи земли юрлицам это попытка отобрать ее у крестьян за бесценок

Об этом он сказал в прямом эфире одного из телеканалов, передает УНН. По его словам, законопроект о рынке земли является уникальной возможностью решить аграрный вопрос. Одновременно Пинзеник подчеркнул, что "запрет продажи (земли, - ред.) юридическим лицам в Украине - это только способ забра...



Квартира-студия: как создать удобное пространство

Чувство разрозненности и отсутствия осмысленности преследует лишь до тех пор, пока в общий хаос не будет внесен порядок, и мебель не будет размещена в нише, частично отображающей возможную обстановку в комнате. Наличие даже небольшого разграничения создает уют. К приемам зонирования стоит подой...



Как заставить застройщика вовремя сдать дом?

Месяц-два задержки со сдачей жилья в эксплуатацию — это практически мечта любого инвестора, который вкладывает деньги в строящееся жилье. Опоздание на 4-6 месяцев — почти норма. А вот при затягивании больше чем на полгода надо бить тревогу — это плохой сигнал. Если строительство уж совсем не уклады...



Закон о земле устанавливает максимум для одного владельца

Как передает корреспондент УНИАН, об этом Присяжнюк сообщил журналистам в рамках рабочей поездки в Житомирскую область. По его словам, "в законопроекте "О рынке земли", зарегистрированном в парламенте 19 июля 2011 года, предусматривается консолидация сельскохозяйственных земель". При этом Пр...



Этнический стиль. Марокко и Индия.

В наши дни этника чаще всего предполагает присутствие элементов Древней Индии и Марокко: изделия из меди, жести и латуни, грубая и тяжелая мебель из темной древесины, бисер, бахрома, дорогие яркие ткани и т. д. Марокко, что за страна? Белый человек далек от традиций и истории этого края. Главным...



Сроки отвода земли под строительство можно сократить в 5 раз

«Мы убеждены, что в существующих сейчас процедурах, есть абсолютно лишние и ненужные элементы. Поэтому мы предлагаем от них отказаться, а прохождение ряда других сократить. Таким образом, процесс землеотвода, который сейчас занимает около двух лет, удастся сократить до 116 дней», - заявил заслуженны...



Лже-риэлтор выманила у николаевской пенсионерки две тысячи долларов

На следующий день Любовь Ивановна встретилась с этой риэлторшей. Татьяна произвела очень хорошее впечатление и как специалист, и как человек. Она пообещала пенсионерке найти подходящий вариант и оформить документы надлежащим образом. За свои услуги агент по недвижимости запросила три процента от цен...



В Киеве начало дорожать жилье

Так, за истекший месяц стоимость однокомнатных квартир не изменилась, оставшись на уровне 1916 долл. США/кв. м, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,9% (2174 долл. США/кв. м), стоимость трехкомнатных выросла на 0,4% – до 2161 долл. США/кв. м, а четырехкомнатные квартиры прибавили в цене на 0,1...



11 августа в Севастополе прошел Круглый стол АСНУ «Сотрудничество на рынке недвижимости»

В интервью до начала заседания организаторы поделились своими наблюдениями с прессой. Сергей Злыдень сообщил, что недвижимость была и остается объектом инвестирования и средством сохранения капитала: «Несмотря на кризис, рынок недвижимости стабилен». «Рынок коммерческой недвижимости Севастополя п...



Земельный законопроект это афера, - Мороз

"Я очень внимательно проанализировал этот проект закона и хочу сказать, что более сырого документа давно не встречал. Если исходить из интереса собственника земельного пая, владельца государственного акта - так его права абсолютно не предусмотрены. И речь идет только о превращении земли в товар...



В Киеве некоторые промышленные зоны превратят в жилые

«На сегодняшний день территории промзоны в Киеве составляют примерно 6,7 тыс. гектаров. Причем большая часть этой территории используется неэффективно. В проекте нового Генплана мы предлагаем перепрофилировать около 1,5 тыс. этих территорий под другое целевое назначение - это могут быть общественные...



В Киеве все МАФы снесут, а киоски с прессой - оставят

Но все точки над "и" расставил первый заместитель главы КГГА Александр Мазурчак. "Из тех сотых процентов МАФов, которые останутся в городе - это будут только киоски с прессой", заявил он на совещании с чиновниками. Передвинуть их могут только в случае, если киоски находятся на инженерных сетях - ...



Виталий Кличко собирается построить грандиозный эко-теремок

Жилище боксера будет деревянным, так называемый эко-дом, на подобии отеля Stanglwirt в Альпах, в котором братья Кличко проводят подготовку к поединкам. По информации телеканала, материал для строения поставляется из австрийского Тироля. Около 300 огромных дубов, европейской кедровой сосны, сосны чер...



Плюсы и минусы ОСМД

Где дороже коммуналка? Недавно в СМИ прошла информация о том, что якобы для ОСМД квартплата будет гораздо выше, чем для жэковских домов. Это что, коммунальщики таким образом решили отпугнуть людей от создания ОСМД? М. Сыроварова, Запорожье Эта информация появилась в СМИ после того, как на о...



Настраивают на лучшее

Все действующие механизмы господдержки строительства социального жилья включены в проект закона "Об особенностях господдержки обеспечения молодежи жильем", обнародованный Госфондом содействия молодежному жилищному строительству (ГФСМЖС). Как и прежде, молодежь сможет выбирать между льготной ипотекой...



Подводные камни деревянного дома

На чем-то можно сэкономить без вреда для результата, но нередко скупость приводит к строительству по слабому проекту с использованием некачественных материалов и силами низкоквалифицированных работников. Такой дом будет доставлять проблемы с первого дня, и поговорка «Скупой платит дважды» станет реф...


Интерьеры фото
Навигация по сайту
Компании
Объявления
Недвижимость
  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© www.uastroy.info
строительный портал

Портал UAStroy.info поможет Вам разобраться в строительных технологиях, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление. Мы постоянно развиваем проект и размещаем новые материалы, поэтому Вы всегда сможете найти у нас исчерпывающую и актуальную информацию.

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт uastroy.info